简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：物业何以沦为小区民主的仅次于障碍。

前段时日，中国人民大学副教授马少华生平第一次跪到法庭的被告席上，为他与小区原物业公司之间的物业费纠纷做到应诉博士论文。他所在小区的业主们虽然在重重障碍下艰苦地正式成立了业主委员会，出局了前物业，但在此前无数冲突后留给了很多法律纠纷。在法庭上，马老师没请求律师，而是自己当自己的辩护人，运用法律素养给自己维权。有人说道马老师在法庭上的博士论文是他写出得一篇最精彩的时事评论。

很多人看见的是马老师在法庭上反驳物业的修辞和逻辑，我看见的则是业主们面临粗暴的物业和开发商维权时的艰苦，迫得一个与人无争、保守谦和的老师被迫跪到法庭上保卫自己作为业主的权利。马老师的遭遇并非个别，他所说的问题也不仅代表着一个小区，他在法庭上的据理力争更加代表着无数业主面临粗暴物业侵权行为时的不得已维权成本很大，代价近于便宜，过程近于艰苦。盖住报纸，每天都在再次发生因为有理到处谈讲理没有人听得而造成的业主与物业的白热化冲突物业与业主不能调和的对立及引起的白热化冲突，早已沦为当下中国城市的众多隐患。

很多道理听得一起很非常简单，怎么解决问题呢?有人不会说道，正式成立业主委员会啊，业主们牵头一起保卫自身的权利。然而，在尝试正式成立的过程中，你就不会明白这是一件多么耗时、耗力、乏冷静的事，有可能每一个已正式成立业主委员会的小区，都经历过艰辛。你必须跨过无数的障碍，有的物业有恃无恐，也有开发商的粗暴霸道，少数社区管理部门的官僚作风，垫个章比登天还无以;更加要面临一部分业主的民主冷漠很多人怕麻烦，实在正式成立业主委员会是自己去找事儿，不不愿参予，使程序无法前进。

有些物业虽然很差，只告诉花钱而不获取服务但忍着或许也能过去，一说道要正式成立业主委员会，所有隐蔽的对立都马上以白热化的方式曝露出来。每天的新闻，常常在传送着关于正式成立业主委员会时的种种负能量，各种阻挠，各种冲突，这种新闻闻多了之后，使很多小区都不肯正式成立业主委员会。这也是各大城市的小区业委会正式成立比例极低的最重要原因。

种种冲突中，最必要最白热化的就是业主与物业公司的冲突，笔者一个总体的感觉是，物业公司早已沦为小区民主仅次于的障碍。在各种新闻的叙述中，经常能看见一些物业公司在发生冲突时的粗暴霸道，逼不撤走，断水断电威胁业主，甚至雇用流氓报复业主，为业委会的正式成立设置种种障碍有评论称之为，个别物业公司早已相当严重地黑社会化。我以为，只不过，这些都是表象，问题并不都在物业公司的唯利是图，而是背后不存在一个制度性的症结。沦为业委会障碍的某种程度是物业公司，而是一个以开发商和物业公司为中心的利益链条。

虽然为了解决问题这个问题，为了希望小区正式成立业委会，涉及部门展开了很多改革尝试，又是修改业委会正式成立的流程，又是呼吁小区和街道管理部门大力前进。可因为这样的改革看清可观的既得利益，又没理顺权力关系，所祸根的问题带给了制度化的冲突。比如很多地方都规定，街道办事处是业委会正式成立的指导部门，可正如马少华老师所说，没权力边界的指导不会沦落阻挠。

他说道：不顾一切自己的小区业委会打算按规定程序备案后行使管理权力之时，却在街道办事处遇上了妨碍。原本，备案表格必须居委会、办事处盖章，不受办事处委托全程参加了筹备工作的居委会早早地就垫好了章，可办事处答道：我们不告诉你们符不合乎程序。因此到现在也没给盖章。

大家深感困惑：备案是什么性质，是一种权力吗?还是一道门槛?这样的设计，使很多筹划中的业委会陷于证明你妈是你妈的行政阻挠中。正式成立业委会是找出小区冲突死结的唯一途径，可因为原有物业、开发商的阻扰，一些管理部门屁股又躺在开发商那一旁为业委会设置种种障碍，构成强劲的利益阻扰，具有反感的社区民主欲求却十分集中的业主，面临这种阻扰时充满著无力感。问题或许出有在，此前这个问题上的改革过分顾及物业公司和开发商这个利益集团，纵容着物业公司正式成立小区民主的障碍，使作为小区主人的业主面临反客为主的物业公司时无比弱势。

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